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Que vaut l’immobilier à Strasbourg ?

Strasbourg, capitale de l’Alsace et de l’Europe, attire de plus en plus d’investisseurs et accueille de nouveaux habitants chaque année. La politique de logement de la ville est tournée vers l’expansion, et prévoit la construction de nouveaux quartiers et écoquartiers. Strasbourg ne peut alors être qu’une ville attractive, vu son histoire et les nombreux aménagements que ses dirigeants locaux préparent.

Strasbourg : une ville attractive

Strasbourg, en plus d’être une préfecture du Bas-Rhin, constitue aussi la capitale de l’Europe. Dans les années 40, le Conseil de l’Europe y a établi son siège, suivi du Parlement européen, quarante ans plus tard. Cette prépondérance européenne l’a transformée progressivement en une ville tournée vers l’international, attirant un pourcentage important d’étudiants étrangers, poussé par le dynamisme culturel et économique de la ville, mais aussi par son aspect architectural particulier.

ville-de-strasbourgLe centre-ville est classé parmi le patrimoine mondial de l’humanité par l’UNESCO. Ses rues étroites aux allures médiévales, sa fameuse cathédrale et le quartier Petite France avec ses maisons à colombages font de Strasbourg, une ville architecturale attractive. Avec une démographie en constante évolution, le marché immobilier strasbourgeois est obligé de s’adapter. La commune urbaine a inclus dans son programme, la construction de plus de 3000 logements annuels depuis 2012.

Strasbourg, une ville tournée vers l’avenir

Si l’on consultait une des agences immobilières listées par Logic Immo, le premier atout qu’elle citera serait sans doute la construction des écoquartiers dans la ville. L’écoquartier Danube et celui à proximité de Cronenbourg constituent une niche importante pour les investisseurs dans le logement neuf. Les écoquartiers apportent des dispositifs innovants en termes de consommation d’énergie, de mobilité, d’accessibilité avec la proximité des moyens de transport et enfin au niveau de l’aménagement des espaces publics, les aires de stationnement, les jardins, les pistes cyclables…

Strasbourg et les prix immobiliers

Le centre-ville, spécial de par son architecture, abrite les prix les plus élevés. On y répertorie des prix allant jusqu’à 3500 € le m2 pour les petits appartements, et plus quand il s’agit d’acquisitions particulières. Le secteur situé autour du parc éponyme attire plus particulièrement les jeunes. Dans l’ancienne citadelle Vauban, abritant le campus universitaire, les étudiants y sont surtout en quête de petites surfaces. Ce marché s’ouvre entre 1400 € et 2500 € le m². Par contre, le quartier nord a su préserver son ambiance villageoise avec son calme apparent. On y achète à partir de 2800 € le m2. Quant à Cronenbourg, l’écoquartier en a fait un site prisé, avec des prix allant jusqu’à 2300 € par m2. Le même prix s’affiche dans le quartier sud, bastion de la musique et de la danse. Enfin, le Neuhof est devenu prometteur, depuis que le projet de rénovation de 2005 a été réalisé. Avec un prix immobilier encore abordable, autour de 2000 €, il est attendu que les prix y évoluent encore, le quartier ayant pris de nouvelles couleurs.

Au final, la ville de Strasbourg est l’une des plus dynamiques de France. C’est une ville dans laquelle les investisseurs voient une valeur sûre. Les prix y ont augmenté de façon significative en 2011, suivie d’une baisse notable pour se stabiliser ensuite. Jusqu’à maintenant, le prix moyen du m2 se fixe approximativement à 2300 €. Un montant qui incite forcément à investir.

Catégorie : assurance